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中级房地产第八章考点

比较法概述

比较法: 是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的实际成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值或价格的方法。

比较法的理论依据：房地产价格形成的替代原理

运用比较法估价4个步骤

收集交易实例

收集内容完整、真实的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

收集交易实例的内容包括：交易实例房地产的基本状况、交易双方的基本情况、成交价格、成交日期、付款方式、交易情况等。

选取可比实例

可比实例：符合一定条件、可以作为参照比较的交易实例。一般选取3～10个可比实例即可。

应符合以下要求：

（1）可比实例房地产应是估价对象的类似房地产

（2）可比实例的交易类型应与估价目的吻合

（3）可比实例的成交日期应尽量接近价值时点

（4）可比实例的成交价格应为正常价格或可修正为正常价格