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中级建筑备考考点:建设工程计价方法(1)

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中级建筑第七章考点

 

投资决策阶段工程造价的计价方法

建设各阶段对工程造价的影响

(对工程造价影响最大的阶段是投资决策过程)

建设阶段

影响造价的可能性

投资决策

95%~100%

初步设计和技术设计

35%~95%
施工图设计

5%~35%

建筑安装调试

<10%

投资决策各阶段及投资估算

投资决策阶段

投资估算误差范围 时间(月) 费用/投资(%)

机会研究

±30% 1~2 0.1~1
初步可行性研究 ±20% 2~3

0.25~1.5

可行性研究 ±10% 3~6或更长

大项目0.2~1

小项目1~3

 

建设投资估算的编制方法

包括:资金周转率法、生产能力指数法、设备费用百分比估算法、系数估算法、功能单元法及造价指标估算法等

资金周转率法

用资金周转率来推测投资额的一种简单方法
特点是:简便,计算速度快,但精确度较低

生产能力指数法

是根据已建成的性质类似的建设项目的投资额和生产能力,以及拟建项目的生产能力,来估算拟建项目的投资额
特点是:计算简单,速度快,但要求类似工程的资料可靠、条件基本相同,否则误差大

C1:已建成类似工程项目或装置的投资额

C2:拟建工程项目或装置的投资额

A1:已建成类似工程项目或装置的生产能力

A2:拟建工程项目或装置的生产能力

f:不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更综合调整系数

n:生产能力指数n≤1

注:①当生产规模比值在0.5-2之间,则指数n的取值近似为1。

②当拟建项目或者装置与类似项目或装置的规模相差不大于50倍,且拟建项目的扩大仅靠增大设备规格来达到时,则n取值为0.6-0.7之间;

③若是靠增加相同规格设备的数量来达到时,n取值为0.8-0.9之间。

设备费用百分比估算法

以设备费为基数,或以投资比重较大的工艺设备投资为基数
根据已建类似项目数据确定建安费或工程建设其他费用及不同专业工程费占设备费的百分比
如电厂,一般用建安费用占电厂机组费用的一定比例来推断出电厂的建安费用

C:拟建项目的投资额

I:拟建项目按当时当地价格计算的设备费

K:已建成的同类项目中,建筑安装费及工程建设其他费用占设备费的百分比

f:表示由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数

Q:拟建工程的其他有关费用

标估算法

依照各种具体工程和费用的造价指标(投资估算指标或概算指标),可进行单位工程投资的估算汇总成每一单项工程投资后,再估算建设其他费用预备费,即可求得建设项目总投资
概算指标:按完整建筑物以㎡等计
估算指标:以建设项目、单项工程或单位工程计,更粗略更综合

 

流动资金估算

项目总投资中的流动资金是指在生产经营性项目投产后,为进行正常生产运营,用于购买原材料、燃料,支付工资及其经营费用等所需的周转资金,即投产后形成的流动资产和流动负债的差额

分项详细估算法

根据资金周转额和周转速度之间的关系,对流动资产和流动负债分别进行估算
计算公式:

  • 流动资金=流动资产-流动负债
  • 流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金
  • 流动负债=预收账款+应付账款
  • 流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金
周转次数的计算:

  • 周转次数=360/最低周转天数
  • 各项流动资金平均占用额=周转额/周转次数
流动资产的估算:

  • 存货:在投资估算中仅需考虑外购原材料、燃料、其他材料、在产品和产成品,并分项进行计算。
  • 应收账款:指企业对外销售商品、提供劳务尚未收回的资金。
  • 预付账款:是指企业为购买各类材料、半成品或服务所预先支付的款项。
  • 现金:是指为维持正常生产运营必须预留的货币资金,包括企业库存现金和银行存款。
  • 计算公式:现金需要量=(年工资及福利费+年其他费用)/现金周转次数
流动负债估算:

  • 应付账款
  • 预收账款

扩大指标法

根据现有同类企业的实际资料,求得各种流动资金率指标,亦可根据行业或部门给定的参考值或经验确定比率
该方法简便易行,但准确度不高

 

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